Min mand købte hus og sommerhus, inden han og jeg mødte hinanden. Jeg var med ved overtagelsen af huset, og det har fungeret som vores fælles hjem siden. Sommerhuset er vi også fælles om. Vi er blevet gift og har ikke oprettet særeje, og vi har to små børn sammen.
Hvad vil der ske med huset og sommerhuset, hvis han går bort, eller vi bliver skilt? Vil det automatisk indgå i vores fælleseje, eller skal jeg skrives på skødet?
Jeg håber at høre fra dig.

Question

Min mand købte hus og sommerhus, inden han og jeg mødte hinanden. Jeg var med ved overtagelsen af huset, og det har fungeret som vores fælles hjem siden. Sommerhuset er vi også fælles om. Vi er blevet gift og har ikke oprettet særeje, og vi har to små børn sammen.

Hvad vil der ske med huset og sommerhuset, hvis han går bort, eller vi bliver skilt? Vil det automatisk indgå i vores fælleseje, eller skal jeg skrives på skødet?

Jeg håber at høre fra dig.

Bedste hilsener Louise · Accepted Answer

Alt, hvad I hver især ejer, herunder huset og sommerhuset, indgår i jeres delingsformue. Men det betyder ikke, at du er medejer af huset og sommerhuset, selv om det indgår i jeres fælles formue.

I tilfælde af skilsmisse vil hele jeres fælles formue blive gjort op inklusive de to huse. Jeres fælles formue skal deles ligeligt mellem jer. Det betyder, at du vil få halvdelen af friværdien af huset og sommerhuset.

Da det er din mand, der er registreret som ejer af huset og sommerhuset, er det som udgangspunkt ham, der har ret til at beholde husene i tilfælde af skilsmisse, selv om du har ret til at få halvdelen af værdien.

Du kan dog have ret til det, der hedder krydsende udtagelsesret – altså ret til at udtage huset eller sommerhuset i tilfælde af skilsmisse, hvis du har en tættere tilknytning til eller et større behov for en af boligerne end din mand. Men uanset, hvem der udtager sommerhuset, skal værdien deles.

Hvis du i tilfælde af skilsmisse vil have samme ret som din mand til at beholde huset eller sommerhuset, vil jeg anbefale, at du skrives på skødet. Det kræver dog, at der betales tinglysningsafgift. Den udgør 1.850 kroner i fast afgift plus 0,06 procent af købesummen.

Arv til børn

Hvis din mand dør før dig, vil jeres samlede fællesbo blive gjort op på samme måde som ved skilsmisse. Den ene halvdel kan du beholde som din del, mens den anden halvdel falder i arv efter din mand. Hvis I ikke har oprettet testamente, vil din mands halvdel blive fordelt med halvdelen til dig og halvdelen til deling mellem jeres to børn. Du beholder altså tre fjerdedele af jeres samlede formue.

Hvis du økonomisk har mulighed for at beholde huset og/eller sommerhuset i forbindelse med din mands død, har du ret til det. Det kræver, at banken godkender, at du kan overtage husene og restgælden alene. Hvis du ikke har råd til at overtage huset og/eller sommerhuset alene, må det sælges i forbindelse med behandlingen af dødsboet efter din mand.

Uskiftet bo

Det kan også være, at du kan sidde i uskiftet bo efter din mand. I så fald skal der ikke udbetales arv til jeres børn nu, og du vil kunne beholde hele jeres formue og råde over den, herunder hus og sommerhus. Da I kun har fælles børn, har du ret til at sidde i uskiftet bo. Det kræver ikke deres samtykke. Men det kræver, at du har økonomisk mulighed for at sidde i uskiftet bo, da du i så fald også skal kunne overtage al gæld alene. Børnene vil først få deres arv efter deres far, når du dør.

For at I begge har så god økonomisk mulighed som muligt for at blive boende og beholde boligerne, vil jeg anbefale, at I opretter et testamente, hvor I indsætter hinanden til at arve mest muligt. På den måde sikrer I, at der er større mulighed for, at den af jer, der lever længst, kan blive boende i huset og fastholde børnenes dagligdag. Jeg vil anbefale jer at kontakte en advokat for at få mere rådgivning herom.

Annas mand ejer deres boliger: Hvordan sikrer vi os bedst ved skilsmisse eller dødsfald?

Hej Louise

Kære Anna

Flere svar

På grænsen til ægtefællebidrag

I tvivl om arven efter afdød bror

Forbudt at dele video af indbrudstyv

Fanget af aftale om ægtefællebidrag

Advokatens råd: Stil jeres sammenbragte børn lige med et testamente

Forældre vil hjælpe datter og svigersøn med huskøb

Hvordan sørger vi for at beholde min mors hus i familien?

Fradrag på arv efter ægtepar: To afdøde giver to gange fradrag

Mest læste

Den sidste ferie med os alle

Ammet til live af betjent

Camillas datter blev seks år

Seks måder at røbe en narcissist på

Nu har børnene kun mig