Kan jeg nedskrive vores to sommerhuse til vores fire børn med 74.000 kroner til hver af børnene, så det i sidste ende er deres, og de ikke skal betale arveafgift, når vi går bort? Vi har et sommerhus i Danmark og et i Spanien.

Question

Bedste hilsener Louise · Accepted Answer

Man kan ikke som sådan nedskrive sommerhuse til sine arvinger, så det i sidste ende ejes af dem. I stedet kan I sælge sommerhusene til jeres børn, og det kan formentlig ske til en favorabel pris.

Hvis der ikke foreligger særlige omstændigheder, kan I nemlig sælge sommerhusene til børnene til den offentlige vurdering fratrukket 15 procent. Hvis I har fået den nye offentlige vurdering, kan I sælge til den fratrukket 20 procent. På den måde vil børnene eje sommerhusene med det samme.

Hvis der foreligger særlige omstændigheder, kan I ikke overdrage til ovenstående favorable priser, men skal bruge markedsprisen. Det kan for eksempel være, at I for nylig har fået sommerhusene vurderet eller lignende. Det er Skattestyrelsen, der tager stilling til, om I kan overdrage til den offentlige vurdering.

Skattestyrelsen har fire år efter overdragelsen til at komme med indsigelser mod, at det er sket til den offentlige vurdering. Denne frist kan med fordel forkortes til seks måneder. Det gør man ved, at der i forbindelse med overdragelsen gives en gave fra jer til børnene, der netop er stor nok til at være afgiftspligtig. Det kan for eksempel være 5.000 kroner højere end det afgiftsfri gavebeløb. På den måde er Skattestyrelsen forpligtet til at vende tilbage inden for seks måneder.

Betal med lån

Overdragelsen kan finansieres ved, at I låner jeres børn købesummen. Lånene til jeres børn kan I herefter nedskrive med det årlige afgiftsfri gavebeløb, som i år udgør 76.900 kroner. Hvis I er to ægtefæller, der begge ejer sommerhusene, og I derfor begge låner børnene købesummen, kan I begge nedskrive gælden med det årlige afgiftsfri gavebeløb.

Hvis der er gæld i jeres sommerhuse, skal I selvfølgelig have banken med ind over overdragelsen. Formentlig vil banken gerne have, at børnene overtager lånene, men overtagelsen skal godkendes af banken. Man har altså ikke krav på, at børnene kan overtage gælden.

Hvis I afgår ved døden, inden hele gælden er afskrevet, vil jeres børn skylde dødsboet restgælden. Det beløb vil blive medtaget som et aktiv i jeres dødsbo, og det skal der betales boafgift af. Hvis jeres dødsbo er stort nok, vil restgælden blot blive modregnet i børnenes arv. Men hvis I dør, inden restgælden er nedskrevet, er der mulighed for, at jeres børn skal indbetale restgælden eller i hvert fald en del af restgælden til jeres dødsbo.

Spanske regler

Hvis I vælger at overdrage sommerhuset i Spanien til jeres børn, vil jeg anbefale, at I kontakter en spansk advokat for at høre nærmere om, hvordan det kan lade sig gøre. Jeg kan ikke svare på, om der efter spansk ret er regler i forhold til værdiansættelsen og finansieringen af børnenes køb af sommerhuset.

Hvis I ønsker at overdrage sommerhusene til jeres børn, er det vigtigt, at I taler med dem om det. De skal være indstillet på at blive ejere af sommerhusene med de rettigheder og forpligtelser, der følger med.

Hvis jeres børn skal eje sommerhusene i fællesskab, enten alle fire børn om begge huse, eller to, der ejer det ene sommerhus, og to det andet, vil jeg på det kraftigste anbefale, at de får oprettet en samejeoverenskomst. På den måde vil de have aftaler om fordeling af udgifter, brug af sommerhuset og meget mere.

Derudover vil samejeoverenskomsten indeholde regler om, hvordan de kommer ud af samejet, hvis de en dag ikke længere ønsker at eje en deres del af sommerhusene. Hvis man ikke har en samejeoverenskomst, kan det være overordentligt svært at komme ud af et sameje, hvis man ikke er ægtefæller.

I skal desuden tale med jeres børn om jeres ønsker og muligheder for fortsat at bruge sommerhusene.

Da der er mange faktorer, der skal tages stilling til i forbindelse med sådanne overdragelser, vil jeg anbefale, at I kontakter en advokat, der kan se på jeres konkrete situation.

Hvordan sørger vi for, at vores børn kan overtage vores sommerhuse?

Kære Louise

Lars vil sagsøge sin søster: Mor har solgt familiens sommerhus billigt til min søster

Kære X

Flere svar

Veninder vil arve hinanden

Fair fordeling af arv til sammenbragte børn

Bruden alvorligt syg: Brylluppet haster

Ukendte børn har krav på at arve

For ung til ejerbolig

Vil undgå oprydning og gæld efter forældre

Fordeling af arv og gæld ved skilsmisse

Fremtidsfuldmagten skal tilpasses dig

Mest læste

Brian var ved at miste livet efter en cykelulykke

Geir reddede Ingelas datter

Fraskilt mor hænger på fars valg af fornavn til deres 13-årige søn

Vi levede på en løgn

Børnebidrag og efterskole