Jeg har et spørgsmål vedrørende min mors værdier. Jeg er enearving og arver et hus efter hende. Min søn vil gerne beholde huset i familien ved at købe det af mig. Er der noget, jeg skal være opmærksom på? På forhånd tak.

Question

Bedste hilsener Louise · Accepted Answer

Spørgsmålet er, om din søn skal købe huset af dig eller af dødsboet. Jeg vil anbefale, at han køber huset direkte af dødsboet efter din mor. På den måde sparer I en overdragelse og en tinglysningsafgift, og I kan nøjes med godkendelse fra din søns bank, hvis der er en eventuel gæld i huset, som skal overtages.

Medmindre der er særlige omstændigheder, vil din søn kunne købe huset af dødsboet til den offentlige vurdering fratrukket 15 procent (hvis din mors hus ikke har fået en ny endelig vurdering) eller til den nye offentlige vurdering fratrukket 20 procent (hvis din mors hus har fået en ny endelig vurdering).

Det kræver selvfølgelig, at du er indforstået med det, for husets markedspris er formentlig højere end den offentlige vurdering. Du kan derfor kræve, at huset sælges til markedsprisen, så du på den måde får et større provenu.

Køb af boet

At din søn kan købe huset til den fordelagtige pris kræver, at der ikke er særlige omstændigheder. Det er der for eksempel, hvis din mor har købt huset for nylig til en væsentligt højere værdi, hvis din søn optager lån i huset relativt kort efter overtagelsen, hvis huset er nyistandsat eller lignende.

Huset må desuden ikke være blevet vurderet for nylig. I så fald kan man ikke benytte den fordelagtige pris i forbindelse med overdragelsen, men vil være nødt til at bruge markedsprisen.

Hvis din søn køber huset af dødsboet, skal han betale købesummen til boet. I kan eventuelt aftale, at han låner pengene helt eller delvist af dig, og at I udfærdiger et gældsbrev om, at han skylder dig pengene.

Husk afgiften

Du skal dog være opmærksom på, at der skal betales boafgift i forbindelse med boets behandling. Der skal altså også betales boafgift af den sum, din søn køber huset for. Det betyder, at hvis din søn køber huset til en million kroner, skal der betales 15 procent i boafgift af det beløb. Du skal derfor sikre, at der er andre aktiver i boet, der kan bruges til at betale boafgiften. Eller at du selv har mulighed for at indbetale afgiften, hvis din søn ikke betaler huset kontant.

I skal desuden være opmærksomme på, hvad der skal ske med en eventuel gæld i huset. Hvis den skal overtages af din søn, skal banken godkende, at han overtager gælden. Man har ikke krav på at overtage gæld, så banken er ikke forpligtet til at godkende det. Det er også en mulighed, at boet indfrier gælden.

Afkald på arven

Hvis du ikke har ønske om eller behov for at arve pengene, er det også en mulighed, at din mor opretter et testamente og heri begunstiger din søn, så han arver huset efter hende. Det medfører dog, at du arver mindre, da du dermed ikke vil få købesummen for huset af din søn. Det kræver også, at der i øvrigt er formue nok i din mors dødsbo til, at du som minimum kan få din tvangsarv.

Det er også muligt, at du giver helt eller delvist arveafkald efter din mor, så arven går videre til din søn, og han på den måde arver huset efter din mor. Også den løsning medfører, at du arver mindre eller slet ikke. Hvis du overvejer at give arveafkald, skal du være opmærksom på, at du skal gøre det, inden skifteretten udleverer boet til privat skifte, da du er enearving. Hvis du først giver arveafkald, efter boet er udleveret til privat skifte, vil både du og din søn skulle betale boafgift, og det vil I selvfølgelig gerne undgå.

Jeg ved ikke, om du har flere børn. Hvis du kun har din søn, er det uproblematisk for dig at give arveafkald. Hvis du derimod har flere børn, vil du være nødt til at give arveafkald, så alle dine børn arver lige meget efter din mor. Gør du ikke det, er arveafkaldet det, vi kalder dispositivt, og så vil der også skulle betales to gange boafgift.

Jeg vil anbefale jer, at du, din mor og din søn gør jer nøje overvejelser om ovenstående muligheder og taler om med hinanden om dem. I kan eventuelt også kontakte en advokat, som kan hjælpe jer med de konkrete dokumenter, der skal udarbejdes, da den bedste og mest fordelagtige løsning ofte kan findes, mens alle fortsat er i live.

Rådvild arving: Hvordan sørger vi for at beholde mors hus i familien?

Hej Louise

Kære Anonyme

Flere svar

Rådvild arving: Hvordan sørger vi for at beholde mors hus i familien?

Fradrag på arv efter ægtepar: To afdøde giver to gange fradrag

Holder sine bankkonti hemmelige for eksmanden

Mor til to og gravid: Hvordan sikrer vi hinanden?

Følger indboet lejlighedens lejer?

Erstatning for tabt arbejdsfortjeneste behandles som lønindtægt

Min yngste datter skal arve det hele

Lene er blevet stævnet af sin egen søster

Mest læste

Gunnhilds mand fik amputeret sin penis

Tatovering var ved at slå mig ihjel

Typen de færreste kender: Den stille narcissist

17-årig vil ikke med på ferie

Min kæreste fandt en lidt for smart løsning