Min kæreste og jeg byggede i fjor et nyt hus sammen, og jeg har i den forbindelse nogle spørgsmål, jeg håber, du kan hjælpe mig med at besvare.
Jeg har to børn med min eksmand, og min kæreste har to børn med sin ekskone. Vi indbetalte hver 50 procent til huset, så vi ejer lige meget af det – og vi skylder tilsvarende begge til realkreditlånet.
Vi har ikke fælles økonomi, og alle udgifter til bolig og forsikringer trækkes på en fælles konto, som vi har oprettet i banken. Vi indbetaler hver 50 procent til de løbende udgifter hver måned.
Vi har ikke oprettet en samejeoverenskomst, ligesom vi heller ikke har sikret hinanden, hvis der skulle ske noget med en af os. Min kæreste er selvstændig, og hans virksomhed er hans fremtidige pensionsordning. Den vil han have som særeje. Derfor står mine to børn som begunstigede til min livsforsikring igennem min pensionsordning.
Men jeg vil gerne vide, hvad der sker med vores fælles ejendom, hvis en af os dør? Skal jeg betale hele realkreditlånet selv, indtil huset bliver solgt? Eller vil hans halvdel af udgifterne skulle betales af hans bo? Det er hans to børn, der arver ham, og de vil få halvdelen af overskuddet ved salget. Men skal de også betale for realkreditlånet, indtil et eventuelt salg, eller hæfter jeg selv for den udgift?
Jeg har ikke råd til at købe hans børn ud af huset, så det vil ikke blive aktuelt.

Question

Min kæreste og jeg byggede i fjor et nyt hus sammen, og jeg har i den forbindelse nogle spørgsmål, jeg håber, du kan hjælpe mig med at besvare.

Jeg har to børn med min eksmand, og min kæreste har to børn med sin ekskone. Vi indbetalte hver 50 procent til huset, så vi ejer lige meget af det – og vi skylder tilsvarende begge til realkreditlånet.

Vi har ikke fælles økonomi, og alle udgifter til bolig og forsikringer trækkes på en fælles konto, som vi har oprettet i banken. Vi indbetaler hver 50 procent til de løbende udgifter hver måned.

Vi har ikke oprettet en samejeoverenskomst, ligesom vi heller ikke har sikret hinanden, hvis der skulle ske noget med en af os. Min kæreste er selvstændig, og hans virksomhed er hans fremtidige pensionsordning. Den vil han have som særeje. Derfor står mine to børn som begunstigede til min livsforsikring igennem min pensionsordning.

Men jeg vil gerne vide, hvad der sker med vores fælles ejendom, hvis en af os dør? Skal jeg betale hele realkreditlånet selv, indtil huset bliver solgt? Eller vil hans halvdel af udgifterne skulle betales af hans bo? Det er hans to børn, der arver ham, og de vil få halvdelen af overskuddet ved salget. Men skal de også betale for realkreditlånet, indtil et eventuelt salg, eller hæfter jeg selv for den udgift?

Jeg har ikke råd til at købe hans børn ud af huset, så det vil ikke blive aktuelt.

Bedste hilsener Louise · Accepted Answer

Først og fremmest vil jeg anbefale jer at oprette en samejeoverenskomst, når I er ugifte samlevende og ejer en ejendom sammen. Det vil gøre det væsentligt nemmere for jer at komme ud af samejet, hvis I skulle gå fra hinanden, eller den ene af jer afgår ved døden. Hvis I ikke indgår en samejeoverenskomst, kan det være relativt vanskeligt at komme ud af samejet, hvis I ikke kan blive enige.

I forhold til fordeling af udgifterne i perioden fra en af jer dør, til huset er solgt, er udgangspunktet, at du skal afholde halvdelen af de faste udgifter (realkreditlån, ejendomsbidrag, forsikring og lignende) og alle forbrugsudgifterne, hvis du bliver boende i huset. Dødsboet efter din kæreste skal afholde den anden halvdel af de faste udgifter.

Boet vil dog kunne kræve, at du betaler husleje til boet for at bo i huset alene, da boet eller din kærestes børn ikke vil kunne benytte huset på samme måde som dig. I praksis aftales det derfor ofte, at den efterlevende part, der bor i huset, afholder alle udgifterne til huset, men at der så ikke skal betales husleje.

Hvis I ikke ønsker at arve hinanden, men alligevel har et ønske om at sikre hinanden økonomisk, kan I overveje at oprette livsforsikringer på hinanden. I kan altså tegne en forsikring, som kommer til udbetaling ved den andens død. På den måde vil den af jer, der lever længst, få et beløb udbetalt og måske få mulighed for at købe den andens børns del af huset og dermed blive boende. Hvis det ikke er muligt at blive boende i huset, eller I ikke ønsker det, vil en udbetaling fra en forsikring kunne hjælpe jer godt på vej til en ny bolig.

Jeg vil anbefale jer at kontakte en advokat med henblik på at få oprettet en samejeoverenskomst.

Sørg for at sikre hinanden

Kære Louise

Ejer hus med ekskonen

Kære Nathasja

Flere svar

Har ikke set halvsøskende i 50 år: Mine stedbørn skal arve det hele

Fandt drømmehuset i allersidste øjeblik: Jeg fortryder hushandlen

Ægtepar i tvivl om arv: Får vores barnebarn sin afdøde fars tvangsarv?

Gift for anden gang: Hvad sker der med arven, når en af os dør?

Jeg vil kæmpe for min datter: 13-årig nægter at flytte med sin mor

Mor alene om forældremyndighed over søn: Hvilke rettigheder har faren?

Forældres skilsmisse deler økonomien: Der er ingen arv til mor

Inger vidste, hun skulle dø: Gav alle i familien gaver på sit dødsleje

Mest læste

Svært som både barn og voksen: Hvis din far er narcissist

Efter 11 år sammen: Hjælp! Jeg har mistet lysten til min mand

Jeg prøver at tilgive, at han var utro med en kollega: Nu skal han til firmafest

Uenige om gaven til konfirmanden: Min mand mener 5.000 kroner er hul i hovedet

Yvonne rejste til eksotisk ø med sin nye flotte kæreste: For godt til at være sandt