Min søster vil gerne købe vores mors hus.
Hvordan er reglerne for det, når vores mor sidder i uskiftet bo?
Må hun sælge til min søster, eller skal jeg arve noget i den forbindelse?

Question

Min søster vil gerne købe vores mors hus.

Hvordan er reglerne for det, når vores mor sidder i uskiftet bo?

Må hun sælge til min søster, eller skal jeg arve noget i den forbindelse?

Bedste hilsener Louise · Accepted Answer

Selv om din mor sidder i uskiftet bo, må hun gerne sælge sit hus til din søster.

Det skyldes, at din mor har en ejers rådighed over alle aktiver, når hun sidder i uskiftet bo, og hun kan derfor vælge at sælge til din søster eller til en fremmed køber.

Din mors formue bliver ikke mindre ved salget, da hun vil have købesummen i stedet for huset som aktiv.

Der, hvor der kan opstå en udfordring, er, hvis din mor sælger sit hus til din søster til en pris, der er lavere end markedsprisen.

Medmindre der er særlige omstændigheder, kan din mor sælge sit hus til din søster til den offentlige vurdering minus 15 procent, hvis hun ikke har modtaget den nye offentlige vurdering af huset, eller til den offentlige vurdering minus 20 procent, hvis hun har modtaget den nye offentlige vurdering.

Hvis din mor sælger til mindre end markedsprisen, vil forskellen mellem salgsprisen og markedsprisen blive betragtet som en gave til din søster.

Din mor må gerne bruge af formuen i det uskiftede bo, og hun må derfor gerne give en gave til din søster.

Hun må dog ikke misbruge det uskiftede bo, og derfor er der grænser for, hvor stor gaven kan være, uden at du (og eventuelle andre børn) får en tilsvarende gave.

Misbrug af boet

Hvis din mors hus for eksempel har en værdi på fem millioner kroner, og hun overdrager det til din søster for tre millioner ved at benytte ovenstående regler vedrørende den offentlige vurdering, giver din mor egentlig en gave til din søster på to millioner.

Hvis den samlede formue i det uskiftede bo var seks millioner, vil formuen være formindsket med cirka 33 procent, og det vil med stor sandsynlighed blive betragtet som misbrug af boet.

Hvis den samlede formue i det uskiftede bo var 100 millioner, ville formindskelsen af boet kun være to procent, og det ville formentlig ikke blive betragtet som misbrug.

Hvis din mor giver en gave til din søster i forbindelse med overdragelsen og en tilsvarende gave til dig (og eventuelle øvrige arvinger) er der ikke tale om misbrug.

For at opsummere kan din mor sælge til markedsprisen til hvem, hun vil. Hvis hun ønsker at sælge til din søster til en favorabel pris, vil jeg anbefale, at hun kontakter en advokat.

Hun skal dels være sikker på, at der ikke er særlige omstændigheder, der gør, at hun ikke kan overdrage til den favorable pris, og dels være sikker på, at hun ikke misbruger det uskiftede bo.

Tvivl om reglerne for uskiftet bo: Kan min søster købe vores mors hus?

Hej Louise

Kære Lars

Pas på misbrug af uskiftet bo: Familien vil dele ud af mormors formue

Flere svar

Meldt søster til politiet: Hun optog vores samtale

Kan min søster købe vores mors hus?

Flere slags straffeattester

Fælles ejerskab af gården

Fælles forældremyndighed er lig med fælles beslutninger

Veninder vil arve hinanden

Fair fordeling af arv til sammenbragte børn

Bruden er alvorligt syg: Brylluppet haster

Mest læste

8-årige Christoffer blev tæsket ihjel

Frederik blev efterladt i papkasse som spæd

Dorthe fra 'Gift ved første blik': Jeg havde for travlt

Kan min mands ukendte børn gøre krav på arv?

Jeg frygtede at dø fra mine børn